PROPERTY INSIGHT

ปักหมุด ห้าแยกลาดพร้าว
NEW NORTHERN CBD ที่น่าลงทุนแห่งปี

9 เมษายน 2563

Content-960-x-504-1.jpg

หลังจากที่ช่วงต้นปีมีการเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต จำนวน 4 สถานี จากสถานีห้าแยกลาดพร้าว-สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ อย่างเป็นทางการเรียบร้อยแล้ว รวมถึงการเข้ามาของ Mega projects หลายโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ทำให้ทำเลห้าแยกลาดพร้าวได้ขึ้นชื่อว่ากำลังจะเป็น NEW NORTHERN CBD ของกรุงเทพฯ และด้วยความได้เปรียบในด้านการเป็นทำเล Interchange ของรถไฟฟ้าสายสำคัญ 2 สาย ได้แก่ สายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน ที่เป็นเส้นเลือดใหญ่การเดินทางของกรุงเทพฯ ทำให้ปัจจุบันทำเลห้าแยกลาดพร้าวเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มดีเวลล็อปเปอร์ และนักลงทุนจากทุกภาคส่วนจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินติดถนนใหญ่บางแปลงพุ่งไปแตะที่ 1 ล้านบาท/ตร.ว.เรียบร้อยแล้ว

Content-960-x-504-2.jpg

หลังจากช่วงสิงหาคม ปี 2562 ที่มีการเปิดให้บริการ รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย สถานีห้าแยกลาดพร้าว ที่เปิดทดลองให้บริการไปเพียง 2 เดือน ก็มีจำนวนผู้โดยสารถึง 37,000 คนต่อวันเลยทีเดียว และหลังจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวเปิดให้บริการถึงสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ก็มีปริมาณผู้โดยสารสูงถึง 100,000 เที่ยวต่อวัน การเป็นทำเล Interchange ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน ไม่เพียงแต่ช่วยยกระดับการเดินทางของทำเลห้าแยกลาดพร้าวในระดับย่านเท่านั้น แต่ยังช่วยเชื่อมการเดินทางระหว่างกรุงเทพชั้นในและกรุงเทพตอนเหนือให้ไม่มีช่องว่างอีกต่อไป อีกทั้งรถไฟฟ้าทั้ง 2 สายนี้ ยังเป็นรถไฟฟ้าที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ โดยมีเส้นทางมุ่งตรงเข้าสู่ CBD และทำเลสำคัญใจกลางเมืองได้ทั้งสิ้น ทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยในบริเวณ ย่านห้าแยกลาดพร้าว สามารถเดินทางมุ่งสู่ศูนย์กลางเมืองได้อย่างสะดวกไม่มีที่ติ แสดงให้เห็นถึงศักยภาพด้านการเดินทางที่เพิ่มขึ้นมาอุดช่องว่างที่เคยขาดไปของทำเลห้าแยกลาดพร้าวได้เป็นอย่างดี

MEGA Projects ยกระดับศักยภาพทำเล ห้าแยกลาดพร้าว

  • Bangsue Grand Station - สถานีกลางบางซื่อ ศูนย์กลางระบบรางแห่งใหม่ของไทย

สถานีกลางบางซื่อครอบคลุมพื้นที่กว่า 3 แสนตารางเมตร ภายในจะมีชานชาลา 26 แห่ง เชื่อมโยงเครือข่ายจากหลากหลายเส้นทาง เช่น รถไฟใต้ดิน (MRT), รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนและแดงเข้ม และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์ เป็นต้น ซึ่งโครงการสถานีกลางบางซื่อจะเป็นสถานีขนส่งทางรางที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ที่จะสามารถรองรับผู้โดยสาร ได้มากกว่าวันละ 100,000 คน และเข้ามามีบทบาทสำคัญแทนที่ “หัวลำโพง” สถานีรถไฟหลักของกรุงเทพฯ ในปัจจุบันที่เปิดใช้มาตั้งแต่ปี 1916 เพื่อให้การเดินทางของประชาชนและนักท่องเที่ยวเป็นไปอย่างสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

  • โครงการ ร่วมทุนกันของกลุ่ม BTS และ CPN

โครงการ Bayswater (ชื่ออย่างไม่เป็นทางการ) เป็นอาคาร Mixed-use ระหว่าง คอนโดมิเนียม,อาคารสำนักงาน, ห้างสรรพสินค้า และ โรงแรม บนพื้นที่ขนาดเกือบ 50 ไร่ ตั้งอยู่บริเวณรถไฟฟ้า BTS สถานีพหลโยธิน 24 ใกล้เพียง 200 m. โดยปัจจุบันยังไม่มีการสรุปแน่ชัด แต่น่าจะได้เห็นความคืบหน้าในเร็ววันนี้

  • Bangkok Terminal

โครงการที่ยกระดับมาจากสถานีขนส่งหมอชิตเดิมให้เป็นอาคาร Mixed-use ระหว่าง ศูนย์การค้า, ที่จอดรถ, สถานีรถบัสหมอชิต, โรงแรม, ศูนย์ประชุม และ ออฟฟิศ มีจำนวนชั้น 35 และ 32 ชั้น มีพื้นที่รวมกันกว่า 810,000 ตารางเมตร โดยจะทำทางเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สถานีหมอชิต คาดเปิดให้บริการ 2027

  • Mochit Complex (U City X Sino Thai)

เป็นอาคาร Mixed-use ระหว่าง ศูนย์การค้า และ อาคารสำนักงาน 2 อาคาร มีพื้นที่ใช้สอยรวมกันกว่า 75,000 ตารางเมตร โดยเป็นการร่วมทุนของบริษัทย่อยของ BTS อย่าง U City และ Sino Thai ขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างออกแบบและศึกษาความเป็นไปได้

  • OASIS TOWER

โครงการ Mixed-use ความสูง 36 ชั้น ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก พื้นที่กว่า 53,000 ตารางเมตร มูลค่าโครงการรวมกว่า 3,695 ล้านบาท ขณะนี้โครงการกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2021


Content-960-x-504-3.jpg

New Sub-CBD

                นอกจาก Mega Projects ต่างๆ ที่กล่าวไปข้างต้นแล้ว ทำเลห้าแยกลาดพร้าวยังคงมีพื้นที่สำหรับพื้นที่อาคารสำนักงานอยู่รอบๆ ห้าแยกลาดพร้าวประมาณ 300,000 ตารางเมตร และที่กำลังจะเกิดขึ้นอีกในอนาคตก็มีไม่น้อยกว่า 100,000 ตารางเมตรเลยทีเดียว ด้วยความพร้อมในด้านต่างๆ ที่มีอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็น การมีศูนย์การค้าพื้นที่ค้าปลีกทั้งในปัจจุบันและจะมีเพิ่มเติมในอนาคต รวมถึงความสะดวกในการเดินทางทุกด้าน มีทั้งถนนขนาดใหญ่ที่รองรับการเดินทางโดยรถยนต์, ทางพิเศษที่เชื่อมต่อกับถนนเส้นทางทั่วกรุงเทพฯ และระบบขนส่งทางรางที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางหลักอย่างสายสีเขียวที่วิ่งเข้าพื้นที่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบาย


Content-960-x-504-4.jpg

แหล่งรวมคอนโดแห่งใหม่ในกรุงเทพมหานคร

อีกหนึงจุดเปลี่ยนของทำเลห้าแยกลาดพร้าว เมื่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายหมอชิต-คูคตเริ่มการก่อสร้างพอดีในปี 2558 ทำให้คอนโดมิเนียมห้าแยกลาดพร้าวกลับมาคึกคักอีก ราคาคอนโดฯใหม่ในห้าแยกลาดพร้าวก็ปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ เฉลี่ยปีละ 15% และในช่วงปี 2561-2562 ราคาคอนโดฯที่เปิดใหม่ก็จะอยู่ในราคาตารางเมตรละ 130,000-160,000 บาทเลยทีเดียว

 

METRIS LADPRAO

Content-960-x-504-5.jpg

คอนโดมิเนียมใหม่ ใจกลางลาดพร้าว ที่ให้คุณสัมผัสได้ถึงความแตกต่างระหว่าง ขีดจำกัด และอิสระในสิ่งที่เป็น ด้วยดีไซน์ที่ได้แรงบันดาลใจจากยุค Mid-Century Modern บนทำเลที่เชื่อมต่อทุกจุดหมายได้อย่างง่ายดาย เพียง 250 ม. ถึง MRT พหลโยธิน ในราคาเริ่มต้นที่ 4.35 ล้านบาท ลงทะเบียนเพื่อรับเสนอที่ดีที่สุด ที่นี่



พบกับเรื่องราวและไอเดียใหม่ ๆ ที่จะเติมเต็มทุกการอยู่อาศัยให้สมบูรณ์แบบ